Ипотека ДОМФ в Новосибирске представлена 17 основными ипотечными программами. Далее в статье вы найдете актуальные условия и ставки на сегодня, требования к заемщику, онлайн-калькулятор для расчета платежа, порядок оформления, нюансы оформления, плюсы и минусы ипотечного кредитования в банке, контакты ипотечных офисов в Новосибирске и отзывы реальных клиентов. 

Условия и ставки

Дом РФ банк

Процентные ставки указаны в формате «от». Более подробно вы можете узнать, нажав на нужную кредитную программу.

На вторичное жилье

Приобретайте готовое жилье в ипотеку ДОМФ на следующих условиях: 

Что можно приобрести 
  • Готовую квартиру по ДКП. 
Минимальная сумма в Новосибирске 
  • 500 000 рублей. 
Максимальная сумма в Новосибирске 
  • 15 000 000 рублей. 
Срок 
  • От 3 до 30 лет. 
Первоначальный взнос 
  • От 10%. 
Комплексное страхование 
  • При отказе от личного страхования + 0,7 %. 
Ставка
  • Базовая — 9,7.
  • Минимальная — 9,2.
Надбавки
0,1 до 1,5 для клиента с повышенным уровнем риска
Скидка
0,2 для зарплатников, Мед. работников, сотрудников группы развития
0,5 кредит от 3 млн. руб.
30%
лет
мес
%
Да
Нет

12 000 000 руб.

12 000 000 руб.

12 000 000 руб.

Распечатать расчет

Также можно оформить ипотеку на вторичное жилье по программе маткапитала или «Легкой ипотеки».  

На новостройки

Актуальные условия ипотеки на новостройки ДОМФ в Новосибирске:

Что можно приобрести 
  • Строящуюся недвижимость от юридического лица по договору долевого участия (ДДУ) или договору переуступки (ДУПТ), включая затраты на капремонт. 
Минимальная сумма в Новосибирске 
  • 500 000 рублей. 
Максимальная сумма в Новосибирске 
  • 30 000 000 рублей. 
Срок 
  • От 3 до 30 лет.
Первоначальный взнос 
  • От 10%.
Комплексное страхование 
  • При отказе от личного страхования + 0,7 %.
Ставка
  • Базовая — 8,7.
  • Минимальная — 7.
Надбавки
0,1 до 1,5 для клиента с повышенным уровнем риска
Скидка
0,2 для зарплатников, Мед. работников, сотрудников группы развития
0,5 кредит от 3 млн. руб.
30%
лет
мес
%
Да
Нет

12 000 000 руб.

12 000 000 руб.

12 000 000 руб.

Распечатать расчет

Можно использовать маткапитал или оформить кредит на новостройку в рамках «Льготной ипотеки».  

Рефинансирование ипотеки

Программа рефинансирования ДОМФ в Новосибирске позволяет взять более выгодный кредит с погашением действующей ипотеки в другом банке. Подходит для участников программ «Военная ипотека», «Ипотека для ученых», «Медицинская ипотека».  

Какую ипотеку можно рефинансировать 
  • Готовую квартиру по ДКП от застройщика. 
  • Строящуюся недвижимость от юридического лица по договору долевого участия (ДДУ) или договору переуступки (ДУПТ), участок под строительство дома.  
Минимальная сумма в Новосибирске 
  • 500 000 рублей. 
Максимальная сумма в Новосибирске 
  • 15 000 000 рублей. 
 Срок 
  • От 3 до 30 лет. 
Требования к остатку ипотеки 
  • Не более 90% от стоимости ипотеки 
Комплексное страхование 
  • При отказе от личного страхования + 0,7 %. 
Требование к рефинансируемой ипотеке 
  • Валюта кредита — рубли РФ. 
  • Срок с момента оформления ипотеки — более 6 месяцев. 
  • Отсутствие просроченной задолженности.  
Ставка
  • Базовая — 8,7.
  • Минимальная — 8,2.
Скидка
0,2 для зарплатников, Мед. работников, сотрудников группы развития
0,5 кредит от 3 млн. руб.
30%
лет
мес
%
Да
Нет

12 000 000 руб.

12 000 000 руб.

12 000 000 руб.

Распечатать расчет

Плюсы и минусы рефинансирования ДОМФ в Новосибирске: 

На период перезалога не повышает ставку
Рефинансирует свои кредиты
Отсутствует надбавка к процентной ставке до регистрации ипотеки
Не нужна справка об остатке ссудной задолженности
Возможность электронной регистрации сделки
Дистанционное подтверждение доходов выпиской из Пенсионного Фонда РФ
Сохранение права на налоговый вычет после рефинансирования ипотеки
Рефинансирует по двум документам
Рефинансирует ипотеку с дополнительной суммой
При рефинансировании, если был использован маткапитал, принимают, если доли не выделены
Не рефинансирует сразу после выдачи ипотеки. Есть ограничение - 6 месяцев
Нельзя оформить иностранным гражданам
Нет «кредитных каникул»

Ипотека с господдержкой 2020

В ДОМФ в 2022 году действуют 2 льготные программы кредитования для заемщиков Новосибирска. Льготная ипотека на новостройки «Ипотека с господдержкой 2020» на приобретение квартиры от застройщика. Ее условия представлены ниже. 

Что можно приобрести 
  • Квартиру в новостройке. 
Минимальная сумма в Новосибирске 
  • 500 000 рублей. 
Максимальная сумма в Новосибирске 
  • 3 000 000 рублей. 
Срок 
  • От 3 до 30 лет. 
Первоначальный взнос 
  • От 15%. 
Комплексное страхование 
  • При отказе от личного страхования + 0,7 %. 
Ставка
  • Базовая — 6,3.
  • Минимальная — 5,8.
Скидка
0,2 для зарплатников, Мед. работников, сотрудников группы развития
30%
лет
мес
%
Да
Нет

12 000 000 руб.

12 000 000 руб.

12 000 000 руб.

Распечатать расчет
Артем Васюкович
Артем Васюкович
Эксперт по ипотеке в Новосибирске, ипотечный брокер, автор и редактор сайта "Ипотека в НСК"
Задать вопрос
Специальная ставка 2,9% для застройщиков на проектном финансировании по программе субсидирования с использованием счетов эскроу действует на период строительства объекта, после завершения периода строительства применяется базовая ставка по продукту. В рамках программы субсидирования с использованием счетов эскроу возможны следующие специальные ставки: 2,9%, 4,9%. Возможность применения специальных условий к выбранной квартире определяется застройщиком индивидуально по каждой сделке и действует при первоначальном взносе от 20% и более.

Льготная ипотека для регионов РФ.  

Это совместные программы кредитования, созданные банком ДОМФ в условиях конкретного региона страны. Для Новосибирска льготная региональная ипотека предложена на следующих условиях: 

Что можно приобрести  Квартира на вторичном рынке, готовый дом.
Кто может участвовать 
  • молодые семьи; 
  • многодетные семьи; 
  • получатели материнского капитала; 
  • инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов; 
  • ветераны боевых действий; 
  • сотрудники органов МВД и ОПК; 
  • сотрудники органов стратегических предприятий; 
  • сотрудники сферы здравоохранения, образования, культуры и спорта; 
  • работники организаций, учреждений, являющихся научными организациями или—организациями научного обслуживания; 
  • иные категории граждан, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий. 
Минимальная сумма в Новосибирске 
  • 500 000 рублей. 
Максимальная сумма в Новосибирске 
  • 15 000 000 рублей. 
Ставка
  • От 0,95% (в Новосибирске скидка 3%).  
Срок 
  • От 3 до 30 лет. 
Первоначальный взнос 
  • От 10%. 
Комплексное страхование 
  • При отказе от личного страхования + 0,7 %. 

Семейная ипотека

Эта программа кредитования для семей с детьми. По новым условиям, с 1 июля 2021 года программа доступна гражданам РФ, где после 1 января 2018 года родился первый (последующий) ребенок, а также семьям, которые воспитывают ребенка-инвалида.  

Что можно приобрести 
  • Готовую квартиру по ДКП от застройщика. 
  • Строящуюся недвижимость от юридического лица по договору долевого участия (ДДУ) или договору переуступки (ДУПТ), участок под строительство дома.  
Требования к заемщикам 
  • Семья, где ребенок родился в период с 01.01.2018 по 31.12.2022 включительно. 
  • Семья, где родился ребенок-инвалид, не позднее 31.12.2022. 
Минимальная сумма в Новосибирске 
  • 300 000 рублей. 
Максимальная сумма в Новосибирске 
  • 6 000 000 рублей. 
Срок 
  • От 3 до 30 лет. 
Первоначальный взнос 
  • От 15% — для покупки квартиры и таунхауса. 
  • От 40% — покупка дома с участком. 
Комплексное страхование 
  • При отказе от личного страхования + 0,7 %. 
Ставка 
  • Базовая — 5,3.
  • Минимальная — 4,8.

Бонусы ДОМФ — скидка 0,5% при покупке жилья у партнеров — застройщиков Новосибирска: 

  1. ООО «СЗ «Расцветай на Обской». 
  2. ООО «РНГС-АИ». 
  3. ООО «СЗ «РАСЦВЕТАЙ НА КРАСНОМ». 
  4. ООО СЗ «Проспект».  
  5. ООО «Европейский берег. Большевичка. Новосибирск». 

Ипотека на дом

Для приобретения готового дома через ДОМФ изучите эти условия: 

Что можно приобрести 
  • Готовый дом с участком.  
Минимальная сумма в Новосибирске 
  • 500 000 рублей. 
Максимальная сумма в Новосибирске 
  • 10 000 000 рублей. 
Срок 
  • От 3 до 30 лет. 
Первоначальный взнос 
  • От 40%.
Комплексное страхование 
  • При отказе от личного страхования + 0,7 %.
Ставка
  • Базовая — 11,7.
  • Минимальная — 11,5.
Скидка
0,2 для зарплатников
30%
лет
мес
%
Да
Нет

12 000 000 руб.

12 000 000 руб.

12 000 000 руб.

Распечатать расчет

Можно оформить ипотеку на дом по программе «Льготная ипотека».  

Ипотека на строительство дома 

Если вы планируете построить собственный дом с помощью ипотечной программы ДОМФ, рекомендуем изучить условия кредитования: 

Что можно приобрести 
  • Участок и материалы для строительства дома( по договору с аккредитованным застройщиком). 
Минимальная сумма в Новосибирске 
  • 500 000 рублей. 
Максимальная сумма в Новосибирске 
  • 10 000 000 рублей. 
Срок 
  • От 3 до 30 лет. 
Первоначальный взнос 
  • От 20%. 
Комплексное страхование 
  • При отказе от личного страхования + 0,7 %. 
Ставка
  • Базовая — 9,2.
  • Минимальная — 9.
Скидка
0,2 для зарплатников
30%
лет
мес
%
Да
Нет

12 000 000 руб.

12 000 000 руб.

12 000 000 руб.

Распечатать расчет

Для строительства дома с покупкой участка клиенты Новосибирска также могут оформить «Льготную ипотеку».  

Военная ипотека 

Для военнослужащих и их семей ДОФФ предлагает следующие условия по ипотеке:

Что можно приобрести 
  • Квартиру в строящемся доме или на вторичном рынке, готовый дом. Действует рефинансирование.  
Минимальная сумма в Новосибирске 
  • 500 000 рублей. 
Максимальная сумма в Новосибирске 
  • Военная ипотека — 3 463 506 рублей. 
  • Военная льготная ипотека — 3 000 000 рублей. 
  • Семейная военная ипотека — 4 393 690 рублей. 
Ставка
  • Военная ипотека — 9,6%. 
  • Военная льготная ипотека — 6,3%. 
  • Семейная военная ипотека — 5,3%. 
Срок 
  • Военная ипотека (включая льготных) — от 3 лет до достижения военнослужащим предельного срока службы. 
  • Семейная военная ипотека: 

— от 3 лет до окончания целевого жилищного займа (ЦЖЗ), если приобретают квартиру или рефинансирование без средств ЦЖЗ. 

— от 3 до 45 лет (женщины) или 50 (мужчины) по рефинансированию с ЦЖЗ.  

Первоначальный взнос 
  • От 15%. 
Комплексное страхование 
  • При отказе от личного страхования + 0,7 %. 
Скидка
0,2 для зарплатников
30%
лет
мес
%
Да
Нет

12 000 000 руб.

12 000 000 руб.

12 000 000 руб.

Распечатать расчет

Медицинская ипотека 

Для медработников в ДОМФ есть льготная ипотека на специальных условиях: 

Что можно приобрести 
  • Квартиру в строящемся доме или на вторичном рынке, готовый дом. Действует рефинансирование.  
Минимальная сумма в Новосибирске 
  • 500 000 рублей. 
Максимальная сумма в Новосибирске 
  • 15 000 000 рублей. 
Ставка
  • На новостройки: 

— ПВ от 10 до 20% — 8,3%. 

— ПВ от 20 до 50% — 7,8%. 

— ПВ от 50% — ставка 7,7%. 

— ПВ от 50%, сумма кредита от 6 000 000 рублей и участие в программе «Ставка ниже» — ставка 6,3%. 

  • На готовый объект: 

— ПВ от 10 до 20% — 8,8%. 

— ПВ от 20 до 50% — 8,65%. 

— ПВ от 50% — 8,3%. 

  • При рефинансировании до 90% стоимости недвижимости — 8,2%. 
  • Покупка жилого дома: 

— ПВ от 40 до 50% — 11,2%. 

— ПВ от 50% — 10,2%. 

Срок 
  • От 3 до 30 лет. 
Первоначальный взнос 
  • От 10%. 
Комплексное страхование 
  • При отказе от личного страхования ставка выше на 0,7 %. 
Скидка
0,5 при приобретении объекта на проектном финансировании банка
0,5 при электронной регистрации
0,5 кредит от 3 млн. руб.
30%
лет
мес
%
Да
Нет

12 000 000 руб.

12 000 000 руб.

12 000 000 руб.

Распечатать расчет

Можно использовать маткапитал для оплаты ПВ или погашения медицинской ипотеки.  

Ипотека для ученых

Работники научной сферы Новосибирска могут оформить выгодную ипотеку ДОМФ на специальных условиях: 

Что можно приобрести 
  • Квартиру в новостройках и на вторичном рынке, готовыйдом с участком или участок под строительство. Действует программа рефинансирования.  
Минимальная сумма в Новосибирске 
  • 500 000 рублей. 
Максимальная сумма в Новосибирске 
  • 15 000 000 рублей. 
Ставка

 

  • На новостройки: 

— ПВ от 10 до 20% — 8,2%. 

— ПВ от 20 до 50% — 7,7%. 

— ПВ от 50% — ставка 7,6%. 

— ПВ от 50%, жилье от 6 000 000 рублей и участие в программе «Ставка ниже» — ставка 6,2%. 

  • На вторичное жилье: 

— ПВ от 10 до 20% — 8,7%. 

— ПВ от 20 до 50% — 8,55%. 

— ПВ от 50% — 8,2%. 

  • На покупку дома: 

-ПВ от 40 до 50% — 11,1%. 

-ПВ от 50% — 10,1%. 

  • На строительство дома — 9%. 
  • Рефинансирование — 8,1%. 
Срок 
  • От 3 до 30 лет. 
Первоначальный взнос 
  • От 15% — на покупку квартиры. 
  • От 20% — на строительство дома.  
  • От 40% — на покупку готового дома.  
Комплексное страхование 
  • При отказе от личного страхования ставка выше на 0,7 %. 
Скидка
0,5 при приобретении объекта на проектном финансировании банка
0,5 кредит от 3 млн. руб.

 

30%
лет
мес
%
Да
Нет

12 000 000 руб.

12 000 000 руб.

12 000 000 руб.

Распечатать расчет

Для первоначального взноса или погашения кредита можно использовать материнский капитал.  

Ипотека под залог имеющегося жилья  

Когда есть в собственности другая недвижимость, можно воспользоваться программой «Ипотека под залог» ДОМФ. Условия в Новосибирске следующие: 

Что можно приобрести 
  • Готовую квартиру по ДКП. 
Минимальная сумма в Новосибирске 
  • 500 000 рублей. 
Максимальная сумма в Новосибирске 
  • 15 000 000 рублей. 
Ставка
  • Сумма кредита от 35 до 50% — ставка 9,5%. 
  • Сумма кредита от 50% — ставка 10,4%. 
  • Сумма кредита от 50% + зарплатный клиент — ставка 9,3%. 
Срок 
  • От 3 до 30 лет. 
Сумма кредита 
  • От 35% — по обычной программе. 
  • От 65% — по программе «Легкая ипотека». 
Комплексное страхование 
  • При отказе от личного страхования ставка выше на 0,7 %. 
Скидка
0,2 для зарплатников
30%
лет
мес
%
Да
Нет

12 000 000 руб.

12 000 000 руб.

12 000 000 руб.

Распечатать расчет

 

Артем Васюкович
Артем Васюкович
Эксперт по ипотеке в Новосибирске, ипотечный брокер, автор и редактор сайта "Ипотека в НСК"
Задать вопрос
Нецелевой кредит на покупку жилья под залог имеющегося в ДОМ.РФ не предоставляется. Но клиенты банка могут оформить «Легкую ипотеку». Ставка будет выше базовой на 0,5%, но из документов потребуется только паспорт + второй на выбор (СНИЛС, водительское, загранпаспорт, военное удостоверение). 

 

Апартаменты 

Условия для оформления ипотеки ДОМФ в Новосибирске по программе «Апартаменты» вы найдете в таблице.  

Что можно приобрести 
  • Апартаменты в новостройке или на вторичном рынке, жилье по программе рефинансирования. 
Минимальная сумма в Новосибирске 
  • 500 000 рублей. 
Максимальная сумма в Новосибирске 
  • 30 000 000 рублей — на новостройки. 
  • 15 000 000 рублей — на вторичном рынке или при рефинансировании. 
Ставка

 

  • На новостройки: 

— ПВ от 10 до 20% — 8,4%. 

— ПВ от 20 до 50% — 7,9%. 

— ПВ от 50% — 7,8%. 

— ПВ от 50%, зарплатный клиент ДОМ.РФ, жилье от 6 000 000 рублей и единовременное внесение суммы по программе «Ставка ниже» — ставка 6,2%. 

  • На вторичное жилье: 

— ПВ от 10 до 20% — 8,9%. 

— ПВ от 20 до 50% — 8,75%. 

— ПВ от 50% — 8,4%. 

При рефинансировании 8,3% . 

Срок 
  • От 3 до 30 лет. 
Первоначальный взнос 
  • От 10%. 
Комплексное страхование 
  • При отказе от личного страхования ставка выше на 0,7 %. 

Бонусы  банка: 

  1. Скидка 0,2% зарплатным клиентам или тем, кто переведет заработную плату на счета  в течение 3 месяцев после подачи документов. Минимальный срок зачисления заработной платы также должен составить 3 месяца.  
  2. Скидка 0,5% при подтверждении дохода справкой из ПФР (доступно к заказу на Госуслугах). 
  3. По программе «Ставка ниже» скидка 0,5% при внесении единовременного платежа в размере 2,6% от суммы ипотеки. Если клиент внесет 5,2%, скидка составит 1%.  
  4. Скидка 0,5% при сумме кредита от 3 000 000 рублей. 
  5. Скидка 0,5% при подаче заявки онлайн.  

Ипотека по двум документам

Второе название программы — «Льготная ипотека». Ее особенности — минимум справок: только паспорт и второй документ на выбор, например, СНИЛС, водительское удостоверение, загранпаспорт.  

При оформлении ипотеки по двум документам через ДОМ.РФ учитывайте следующие условия, актуальные для заемщиков Новосибирска:

Что можно приобрести 
  • Квартиру в новостройке или на вторичном рынке, дом с участком (участок для строительства дома), машино-место. Действует рефинансирование.  
Минимальная сумма в Новосибирске 
  • 300 000 рублей. 
Максимальная сумма в Новосибирске 
  • 15 000 000 рублей. 
Ставка 
  • +0,5% к ставке по базовому тарифу текущей ипотеки. 
Срок 
  • От 3 до 30 лет. 
Первоначальный взнос 
  • От 35%. 
Комплексное страхование 
  • При отказе от личного страхования ставка выше на 0,7 %. 

Сельская ипотека 

Чтобы оформить сельскую ипотеку ДОМФ в Новосибирске, изучите условия кредитования:

Что можно приобрести 
  • Квартиру в строящемся жилье, расположенную в сельской местности, или рефинансирование такой ипотеки. 
Минимальная сумма в Новосибирске 
  • 500 000 рублей. 
Максимальная сумма в Новосибирске 
  • 3 000 000 рублей. 
Ставка
  • От 2,8%. 
Срок 
  • От 3 до 30 лет. 
Первоначальный взнос 
  • От 10%. 
Комплексное страхование 
  • При отказе от личного страхования ставка выше на 0,7 %. 

Бонусы — скидка 0,2% для зарплатных клиентов или тех, кто принес справку о доходах из ПФР.  

Машиноместо 

Перед оформлением ипотеки на машиноместо ДОМФ изучите основные условия кредитования: 

Что можно приобрести 
  • Строящееся или готовое машиноместо, либо рефинансирование кредита в другом банке.  
Минимальная сумма в Новосибирске 
  • 300 000 рублей. 
Максимальная сумма в Новосибирске 
  • 1 500 000 рублей. 
Ставка
  • На строящееся машино-место: 

— ПВ от 10 до 20% — 9,4%. 

— ПВ от 20 до 50% — 8,9%. 

— ПВ от 50% — 8,8%. 

— ПВ от 50%, зарплатный клиент ДОМ.РФ и единовременное внесение суммы по программе «Ставка ниже» — ставка 7,6%. 

  • На готовый объект: 

— ПВ от 10 до 20% — 9,9%. 

— ПВ от 20 до 50% — 9,75%. 

— ПВ от 50% — 9,4%. 

  • При рефинансировании до 90% стоимости недвижимости — ставка 9,3% . 
  • При рефинансировании до 90% стоимости недвижимости, если зарплатный клиент ДОМ.РФ + онлайн-заявка и единовременное внесение суммы по программе «Ставка ниже» — ставка 7,6%. 
Срок 
  • От 3 до 15 лет. 
Первоначальный взнос 
  • От 10%. 
Комплексное страхование 
  • При отказе от личного страхования ставка выше на 0,7 %. 

Бонусы кредитора в Новосибирске: 

  1. Скидка 0,5% за справку о доходах из Пенсионного фонда. 
  2. Скидка 0,5% за рефинансирование по онлайн-заявке. 
  3. Скидка 0,7% для зарплатных клиентов. 
  4. Скидка 0,5% при внесении единовременного платежа в размере 2,6% от суммы ипотеки или 1%, если взнос составит 5,2% (программа «Ставка ниже»). 

Можно оформить ипотеку на машиноместо по программе «Легкая ипотека».  

Бизнес-ипотека

Оформление бизнес-ипотеки ДОМФ в Новосибирске осуществляется на следующих условиях: 

Что можно приобрести 
  • Коммерческую недвижимость в новостройке или на вторичном рынке, под залог.  
Минимальная сумма в Новосибирске 
  • 500 000 рублей. 
Максимальная сумма в Новосибирске 
  • 100 000 000 рублей. 
Ставка
  • физлицам — от 8,75%. 
  • юрлицам — от 6,5%. 
Срок 
  • От 3 до 15 лет. 
Первоначальный взнос 
  • От 15%. 
Комплексное страхование 
  • При отказе от личного страхования ставка выше на 0,7 %. 

Покупка из-под залога другого банка

Если у вас есть квартира или апартаменты в залоге другого банкавы можете воспользоваться программой  ДОМФ, оформив ипотеку на следующих условиях: 

Что можно приобрести 
  • Квартиру или апартаменты на вторичном рынке, находящиеся в залоге у другого кредитора. 
Минимальная сумма в Новосибирске 
  • 500 000 рублей. 
Максимальная сумма в Новосибирске 
  • 15 000 000 рублей. 
Ставка
  • ПВ от 10 до 20% — 8,9%. 
  • ПВ от 20 до 50% — 8,75%. 
  • ПВ от 50% — 8,44%. 
  • ПВ от 50%, зарплатный клиент ДОМ.РФ, жилье от 6 000 000 рублей — 7,8%. 
Срок 
  • От 3 до 30 лет. 
Первоначальный взнос 
  • От 10%. 
Комплексное страхование 
  • При отказе от личного страхования ставка выше на 0,7 %. 

Бонусы: 

  1. Скидка 0,7% зарплатным клиентам или тем, кто переведет заработную плату на счета. 
  2. Скидка 0,5% при подтверждении дохода справкой из ПФР (доступно к заказу на Госуслугах). 
  3. Скидка 0,4% при сумме кредита от 6 000 000 рублей. 

Эту ипотеку также можно оформить по программам «Материнский капитал» и «Легкая ипотека».

Ипотека без первоначального взноса 

В ДОМФ Новосибирска ипотека без первоначального взноса не предоставляется. Но клиенты банка могут воспользоваться тремя следующими вариантами: 

Завышение Приобрести квартиру на первичном и вторичном рынке без первоначального взноса можно с помощью завышения оценочной стоимости недвижимости на размер минимального первого взноса. При этом передача первого взноса продавцу подтверждается распиской. Есть вероятность отказа. Проводить данную процедуру следуют только при помощи опытного специалиста. 
Материнский капитал Банк разрешает приобрести готовую квартиру или в новостройке от застройщика с помощью средств материнского капитала. Если размер материнского капитала соответствует требованиям к минимальному первому взносу по программе, то тогда собственные средства для оплаты первоначального взноса не нужны. Если материнский капитал меньше минимального первого взноса, то разницу нужно компенсировать наличными средствами. 
Кредит под залог недвижимости Программа кредит под залог недвижимости позволяет приобрести любой объект недвижимости при условии залога другой недвижимости, необязательно в личной собственности заемщика, залогодателями могут быть родственники, при этом они будут поручителями по данному кредиту. В зависимости от цели использования полученных средств банк может дать от 50 до 80% от оценочной стоимости недвижимости. 
Артем Васюкович
Артем Васюкович
Эксперт по ипотеке в Новосибирске, ипотечный брокер, автор и редактор сайта "Ипотека в НСК"
Задать вопрос
Важно! Если вам нужна ипотека без первоначального взноса в банке Дом.РФ или любом другом банке Новосибирска, лучше подавать заявку через ипотечного брокера. Есть много нюансов, которые нужно учесть, чтобы не получить отказ по заявке. Просто напишите мне через форму "Задать вопрос" и мы подберем вам наиболее выгодное решение.

Расчет платежа на онлайн-калькуляторе

Чтобы рассчитать условия по ипотеке ДОМФ Новосибирска, воспользуйтесь нашим онлайн-калькулятором.  

30%
лет
мес
%
Да
Нет

12 000 000 руб.

12 000 000 руб.

12 000 000 руб.

Распечатать расчет

Требования к заемщику 

До подачи заявки в ДОМФ проверьте, соответствуете ли вы требованиям кредитора:  

Гражданство 
  • Только граждане РФ. 
Возраст на момент оформления ипотеки 
  • Не менее 21 года. 
Возраст на момент погашения ипотеки 
  • Не более 65 лет. 
Стаж работы 
  • От 3 месяцев на последнем месте работы (при условии отсутствия испытательного срока или его окончании). 
Индивидуальные предприниматели 
  • Деятельность от 24 месяцев. 
Артем Васюкович
Артем Васюкович
Эксперт по ипотеке в Новосибирске, ипотечный брокер, автор и редактор сайта "Ипотека в НСК"
Задать вопрос
Важный момент! Если вы не подходите под определенные требования банка, то обязательно напишите или позвоните нам, мы подберем вам ипотеку в Новосибирске под ваши условия и требования. Напишите мне через форму «Задать вопрос».

Особенности страхования

Банк ДОМФ придерживается принципа полного (комплексного) страхования по ипотеке. Это значит, что сотрудники банка будут вам настойчиво предлагать застраховать все три доступных риска в полисе. В противном случае ставка будет увеличена по большинству программ на 0,7%. 

Страхование недвижимости  Страхование жизни и трудоспособности  Страхование титула 
Страхуется недвижимость (стены, пол, потолки) от утраты или повреждения. При покупке квартиры в новостройке приобретается – после оформления права собственности.  Страхуется риск утраты жизни или трудоспособности, который наступил в результате несчастного случая или болезни. При отказе от страхования ставка увеличивается на 0,7%.  Страхуется риск прекращения или ограничения права собственности в течение первых трех лет после приобретения квартиры. Оформляется только для ипотеки на вторичную недвижимость и при рефинансировании. 
Артем Васюкович
Артем Васюкович
Эксперт по ипотеке в Новосибирске, ипотечный брокер, автор и редактор сайта "Ипотека в НСК"
Задать вопрос
Важный момент! Обязательным является только страховка объекта недвижимости по ипотеке. От остальных двух рисков вы имеете право отказаться, но будет увеличена ставка. Иногда это оказывается выгоднее оформления полиса комплексного страхования. Нужно все считать. Сделайте два расчета платежа по ипотеке с помощью калькулятора выше. Первый по ставке со страховкой, а второй без. Полученную разницу в платеже умножьте на 12 и сравните со стоимостью полиса.

Страхование по ипотеке следует оформлять только в аккредитованных организациях. Список аккредитованных страховщиков банка ДОМ.РФ: 

  • АО «АльфаСтрахование»; 
  • САО «ВСК»; 
  • ООО СК «ВТБ Страхование»; 
  • СПАО «Ингосстрах»; 
  • СПАО «РЕСО-Гарантия»; 
  • АО «СОГАЗ»; 
  • АО «Страховая компания «ПАРИ»; 
  • ООО «Группа Ренессанс Страхование»; 
  • АО «МАКС»; 
  • ПАО СК «РОСГОССТРАХ»; 
  • АО «ГСК «Югория»; 
  • ООО СК «Сбербанк Страхование»; 
  • ООО СК «Согласие»; 
  • ООО «АБСОЛЮТ СТРАХОВАНИЕ». 
Артем Васюкович
Артем Васюкович
Эксперт по ипотеке в Новосибирске, ипотечный брокер, автор и редактор сайта "Ипотека в НСК"
Задать вопрос
Обычно самый дешевый полис для ипотеки ДОМ.РФ в Новосибирске получается при оформлении его онлайн. Для этого, прежде чем соглашаться на страхование ипотеки в банке, сделайте расчет на специальном калькуляторе ниже. Он подберет вам наиболее выгодное предложение по страхованию на сегодня. Вам останется только оплатить полис онлайн, и он придет вам на почту.  Потом вы его предоставляете в банк при оформлении ипотеки или при его ежегодном продлении. 

Порядок оформления и документы

Порядок оформления ипотеки в банке Дом.РФ состоит из трех основных этапов, которые можно пройти самостоятельно или с нашей помощью. 

Подготовка

Чтобы не получить отказ по заявке, нужно в обязательном порядке пройти подготовительный этап. Его можно разделить на три основных шага: 

Шаг 1  Предварительный расчет платежа на калькуляторе  На данном этапе делаем расчет платежа по ипотеке с помощью нашего калькулятора выше. Смотрим на то, чтобы платеж был комфортный и не превышал 40-50% от совокупного дохода семьи за вычетом ежемесячных обязательств по кредитным картам и кредитам. 
Шаг 2 Проверяем кредитную историю и задолженности  На сайте судебных приставов https://fssp.gov.ru/ проверяем отсутствие записей. Должно быть все чисто, максимум — до 30 000 рублей в разделе непогашенных задолженностей. Также на сайте nbki.ru смотрим свою кредитную историю. Сделать это все можно самостоятельно и бесплатно. 
шаг 3 Проверяем соответствие требований банка ДОМ.РФ к ипотечному заемщику  Смотрим выше требования банка ДОМ.РФ и проверяем, под все ли параметры вы подходите. 
Артем Васюкович
Артем Васюкович
Эксперт по ипотеке в Новосибирске, ипотечный брокер, автор и редактор сайта "Ипотека в НСК"
Задать вопрос
Важный момент! Если вы не подходите под требования банка Дом.РФ или у вас есть проблемы с приставами, кредитной историей, доходом и так далее, то рекомендуем написать нам через форму обратной связи. Мы обязательно поможем вам получить положительное решение по ипотеке.

Документы для заявки

Если вы прошли подготовительный этап и у вас нет проблем с кредитной историей, долгами на сайте судебных приставов, вы подходите под требования банка ДмФ к ипотечному заемщику и платеж по ипотеке не превышает 40-60% от вашего дохода, то можно перейти к следующему этапу оформления ипотеки, а именно подготовке документов для заявки. Пакет документов будет зависеть от способа получения дохода и размера первоначального взноса. 

Список:  

Стандартный 

ИП/Собственники бизнеса 

Упрощенный 

Паспорт гражданина РФ 

СНИЛС или ИНН 

Анкета-заявление 

Справка о доходах и суммах налога физического лица (НДФЛ) или по форме банка за 12 месяцев. 

Индивидуальные предприниматели -предоставляют декларацию за последние 24 месяца; Самозанятые – лучше оформлять по упрощенному пакету документов. 

Подходит для зарплатных клиентов банка и других заемщиков по программе без подтверждения дохода. 

Заверенная копия трудовой или её электронный вариант с сайта Госуслуг или ПФР. 

   
Артем Васюкович
Артем Васюкович
Эксперт по ипотеке в Новосибирске, ипотечный брокер, автор и редактор сайта "Ипотека в НСК"
Задать вопрос
Напоминаем, что если есть сложности с подготовкой пакета документов, подтверждением дохода, нужна справка по форме банка ДОМ.РФ или любого другого банка Новосибирска, то просьба написать нам. Мы поможем.

Подача заявки

Когда документы собраны, необходимо перейти к этапу подачи заявки. Срок рассмотрения заявки обычно от 1 рабочего дня до трех. Подать заявку на ипотеку в банк Дом.РФ можно тремя стандартными способами: 

  1. Через отделение банка ДОМ.РФ. Список центров ипотечного кредитования представлен далее. 
  2. Онлайн на сайте банка ДОМ.РФ. Как правило, вам придется все равно обращаться в отделение для предоставления пакета документов. 
  3. Через партнеров банка ДОМ.РФ в Новосибирске. 
Артем Васюкович
Артем Васюкович
Эксперт по ипотеке в Новосибирске, ипотечный брокер, автор и редактор сайта "Ипотека в НСК"
Задать вопрос
Подать заявку сразу в несколько банков, в том числе и ДОМ.РФ, можно через нас. Это значительно увеличивает шансы на получение одобрения. Все документы предоставляются онлайн без посещения офиса. Срок одобрения заявки от 30 минут. Через форму «Задать вопрос» можно узнать подробности.

Подписание документов

Следующий этап оформления ипотеки – это согласование и подписание всех документов. Происходит он также в три шага. 

Шаг 1 Поиск и согласование объекта недвижимости  В банк предоставляются копии правоустанавливающих документов, паспорта продавцов и отчет об оценке для вторичного жилья. Для строящегося — ДДУ. Дополнительно предоставляются разрешения органов опеки и попечительства, если в сделке участвуют несовершеннолетние дети. 
Шаг 2  Подписание договора страхования  Из списка аккредитованных банком страховых компаний нужно выбрать наиболее выгодный вариант полиса. Застраховать все риски и предоставить полис на сделку. Дешевле все оформлять онлайн. Можно прямо у нас на сайте. 
шаг 3 Оформление договора и проведение сделки  После согласования всех документов по объекту недвижимости, страхованию ипотеки, банк назначает дату сделки. В этот день вы подписываете договор-купли продажи недвижимости или договор долевого участия для квартиры от застройщика. Предоставляете его в банк вместе с полисом страхования. Банк распечатывает вам кредитную документацию и договор ипотеки. Происходит подписания всех документов и выдача кредита на специальный аккредитивный счет или счет эскроу для стройки. 

Регистрация сделки и перечисление денег продавцу 

В зависимости от особенностей сделки регистрация может проводиться онлайн с помощью сервиса электронной регистрации или оффлайн, тогда нужно будет обращаться в МФЦ. После перехода права собственности деньги со специального счета (аккредитива) перечисляются продавцу в случае приобретения недвижимости на вторичном рынке Новосибирска. При приобретении квартиры в Новостройке деньги с эскроу счета застройщик получит после завершения этапа строительства. 

Артем Васюкович
Артем Васюкович
Эксперт по ипотеке в Новосибирске, ипотечный брокер, автор и редактор сайта "Ипотека в НСК"
Задать вопрос
Чтобы на ровном месте не получить отказ по заявке, а также с целью экономии времени, средств и нервов рекомендуем оформлять ипотеку через опытного специалиста. Экономия от такого сотрудничества в большинстве случае превышает десятки тысяч рублей за счет подбора низкой процентной ставки и выгодного полиса страхования.

Расходы по сделке

Страхование 
  • По тарифам страховщика, при отказе +0,7% к ставке 
Оценка 
  • 2500 для вторички 
Аккредитив 
  • Нет 
Госпошлина за регистрацию права 
  • 2000 рублей, обязательно для вторички 
Нотариальные расходы 
  • Индивидуально 
Аренда сейфовой ячейки 
  • При необходимости, от 1000 до 20 000 рублей 
Комиссия за безналичный перевод продавцу 
  • Нет 
Сервис электронной регистрации 
  • 2000 рублей 
Сервис безопасных расчетов  
  • По тарифам банка 
Пересчет наличных  
  • При необходимости, 0,15% от суммы 

Контакты

Банк ДОМ.РФ 

Телефон  +78007758686 
Официальный сайт  https://domrfbank.ru/ 

В Новосибирске нет офиса ДОМ.РФ, который специализируется на ипотечном кредитовании. Адрес операционного офиса и его контакты представлены ниже: 

Адрес: ул. Фрунзе, 86, Новосибирск, Новосибирская обл., 630099.  

Режим работы: с 09:00 до 18:00, с понедельника по пятницу. 

Плюсы и минусы ипотеки ДОМФ

Кредитуют ИП.
Работают с собственниками бизнеса.
Принимают форму банка.
Есть отлагательные условия при одобрении заявки.
Допускается минимальный стаж от 3 месяцев.
Есть ипотека по паспорту.
Разрешены сделки с близкими родственниками.
Скидка 0,7% для будущих и действующих зарплатных клиентов.
Есть ипотека с 10% первого взноса.
Выделяют доли детям.
Нет ипотеки без ПВ.
Не кредитуют иностранных граждан.
Регистрация обязательна.
Не кредитуют самозанятых.
Материнский капитал в первоначальный взнос идет с 10% собственных средств.
Учитывают прожиточный минимум на иждивенцев.
Не дают ипотеку на квартиру в залоге другого банка.
Кредитуют заемщиков до 65 лет.
Не допускается занижение по ипотеке.
Кредитуют с 21 года.
Артем Васюкович
Артем Васюкович
Эксперт по ипотеке в Новосибирске, ипотечный брокер, автор и редактор сайта "Ипотека в НСК"
Задать вопрос
Если у вас есть вопросы по ипотеке банка Дом.РФ в Новосибирске или нужна консультация, то просьба оставить ваши вопросы в комментариях под статьей или заполнить форму обратной связи. Мы с вами свяжемся.

 

Отзывы  

У вас был опыт оформления ипотеки ДОМФ в Новосибирске? Поделитесь своим мнением в комментариях! Какие проблемы возникли при оформлении договора? Помог ли банк с их решением? Как вы бы оценили работу сотрудников ДОМФ в Новосибирске? Нажимайте на кнопки ниже и заполняйте комментарии.