Ипотека в Новосибирске под материнский капитал в первоначальный взнос в 2023 году доступна в 28 банках города. Материнский капитал – форма государственной поддержки российских семей, которую можно направить на оплату первоначального взноса по ипотеке или на ее досрочное гашение, не дожидаясь трехлетнего возраста ребенка. С 2023 года размер материнского капитала (МСК) увеличится до 586 946,72 рублей на первого рожденного или усыновленного ребенка, до 775 628,25 рублей при рождении или усыновлении последующих детей, если ранее пособие не было истребовано.
Условия и ставки банков Новосибирска на ипотеку под материнский капитал на сегодня
| Банк | Размер собственных средств, % | Ставка от, | |
|---|---|---|---|
 | 0 | 4.7 | |
 | 15 | 4.75 | |
 | 0 | 4.99 | |
 | 10 | 4.5 | |
 | 0 | 10.49 | |
 | 0 | 10.99 | |
 | 5 | 5.5 | |
 | 0 | 5.85 | |
 | 0 | 5.29 | |
 | 0 | 4.5 | |
 | 0 | 5.25 | |
 | 0 | 4.65 | |
 | 0 | 4.99 | |
 | 5 | 4.95 | |
 | 5 | 4.89 | |
 | 10 | 5.99 | |
 | 10 | 4.89 | |
 | 0 | 5.85 | |
 | 0 | 5.9 | |
 | 10 | 5.2 | |
 | 10 | 4.5 | |
 | 0 | 5.19 | |
 | 0 | 5 | |
 | 10 | 4 | |
 | 0 | 5.2 | |
 | 10 | 4.69 | |
 | 0 | 4.45 |
Калькулятор
12 000 000 руб.
12 000 000 руб.
12 000 000 руб.
Для расчета платежа по ипотеке с материнским капиталом в Новосибирске можно использовать наш онлайн-калькулятор. Для работы с ним нужно указать размер вашего первоначального взноса (остаток материнского капитала + собственные средства, если необходимо), срок кредита и процентную ставку.
Порядок оформления ипотеки с материнским капиталом в первоначальный взнос
Порядок оформления ипотеки с материнским капиталом в качестве первоначального взноса в большинстве банков одинаков:
- Подбор наиболее выгодного банка под ваши условия и требования.
- Подготовка документов.
- Получение решения.
- Поиск объекта недвижимости.
- Согласование объекта недвижимости с банком.
- Страхование ипотеки.
- Подписание кредитной документации.
- Регистрация сделки.
- Составление соглашения у нотариуса.
- Обращение в ПФР на перечисление средств МК.
- Перечисление денег продавцу.
Но не все продавцы готовы ждать месяц и более для полного расчета за объект. Поэтому некоторые банки, в том числе кредитные организации Новосибирска, выдают заемщику ипотеку в сумме, увеличенной на размер материнского капитала.
Заем лежит на номинальном счете до момента государственной регистрации сделки. А поступивший из Пенсионного фонда материнский капитал направляется на частично досрочное погашение ипотеки.
Документы
В случае использования материнского капитала в качестве первоначального взноса по ипотеке, необходимо будет предоставить документы:
- паспорт гражданина РФ;
- СНИЛС
- Справку об остатке средств материнского капитала.
- Документы, подтверждающие доход.
- Заверенную копию трудовой книжки.
До 2021 года было необходимо предоставить нотариально заверенное обязательство о выделении всем членам семьи долей имущества. Сейчас документ от нотариуса не обязателен для получения ипотеки с участием материнского капитала в качестве первоначального взноса. Но обязательство о наделении детей долями в квартире сохраняется.
Что делать после гашения ипотеки с материнским капиталом
После погашения ипотеки с участием материнского капитала с объекта недвижимости необходимо снять обременение и выделить доли детям в течение 6 месяцев. Размер доли законом не устанавливается. Можно поделить жилье на равные доли между всеми членами семьи, но лучше это делать в размере фактически понесенных затрат, чтобы не было потом проблем с продажей квартиры с несовершеннолетними детьми.
Можно ли продать квартиру в ипотеке с использованным материнским капиталом
Покупка жилья, в том числе в ипотеку, является одним из самых популярных способов использования материнского сертификата. Продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала, можно только с разрешения органов опеки.
Порядок продажи выглядит следующим образом:
- Происходит гашение остатка задолженности перед банком за счет наличных или кредитных средств покупателя или продавца.
- Получается разрешение органов опеки на продажу квартиры и покупку новой. Нужно будет доказать улучшение жилищных условий для детей.
- Снимается обременение банка с квартиры.
- Выделяются доли детям.
- Происходит продажа и покупка новой квартиры.
Выделение долей детям в ипотечной квартире. В зависимости от банка это можно сделать после досрочного гашения ипотеки или до. В Новосибирске, Сбербанк разрешает выделить доли в ипотечной квартире детям, не дожидаясь её закрытия.
Плюсы и минусы использования материнского сертификата при покупке квартиры в ипотеку
Если вы решили использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса на приобретение недвижимости в Новосибирске с помощью ипотеки, то вам следует учесть ряд плюсов и минусов такого решения:
Важные моменты
Что стоит знать при использовании материнского сертификата:
- Начиная с 2020 года, материнский капитал выдается и после появления первенца. Выплату на первенца может получить как мать, так и отец, если он является единственным усыновителем.
- С 2021 года субсидию разрешено оформлять сразу после рождения ребенка, ранее эти средства можно было использовать при достижении им трехлетнего возраста.
- С 2022 года расширятся права мужчин, признанных единственным родителем детей, рожденных для них суррогатными матерями.
На что еще можно использовать материнский сертификат в 2023 году
Использовать материнского капитала можно на следующие цели:
- образование детей;
- формирование пенсии мамы;
- улучшение жилищных условий семьи;
- социальную адаптацию детей-инвалидов.
- ежемесячные выплаты для семей с низким доходом, если ребёнку ещё не исполнилось 3 года.
Ждем ваши вопросы и комментарии по работе ипотеки под материнский капитал в Новосибирске. Будем благодарны за оценку и репост поста.