Сейчас расскажу о том, что такое брачный договор для ипотеки и его цена в Новосибирске, чем брачный договор отличается от нотариального согласия, где и как оформить брачный договор в Новосибирске, цены на него в 2022 году, а также дам список банков, где он не потребуется.

Что такое брачный договор и зачем он нужен

Брачный договор для ипотеки

Брачный договор (контракт) – это документ, в котором супружеская пара по взаимному согласию определяют имущественные права и обязанности друг друга, а также то, как будет делиться добрачное или нажитое в браке имущество в случае развода. Перечень правил, прав и обязанностей можно установить самостоятельно.

Брачные контракты часто заключают при оформлении ипотеки. Это нужно, чтобы убрать мужа или жену из списка созаемщиков из-за плохой кредитной истории, проблем с приставами или низкой платежеспособности. В таком случае после развода ипотечные обязательства лягут лишь на одного супруга – основного заемщика.

Артем Васюкович
Артем Васюкович
Эксперт по ипотеке в Новосибирске, ипотечный брокер, автор и редактор сайта "Ипотека в НСК"
Задать вопрос
Напомню, что согласно семейному кодексу РФ имущество супругов, приобретенное в браке, является их совместной собственностью (п.1 ст.34 СК).

В связи с этим, если на момент оформления ипотечной сделки клиент состоит в браке, то есть три варианта участия супруга заемщика в сделке:

  1. Оба становятся заемщиками и собственниками приобретаемой недвижимости.
  2. Собственником становится один из супругов, второй дает нотариальное согласие на ипотеку. В этом случае второй супруг может быть созаемщиком, но не титульным заемщиком, например, для увеличения дохода, а может и не быть им.
  3. Собственником становится один из супругов и между супругами заключается брачный договор.

Выбор варианта не всегда зависит от клиентов, зачастую банк регулирует вопрос участия супругов в сделке.

Альтернатива брачному договору

С недавних пор банки разрешили вместо брачного договора исключать из сделки супруга с помощью нотариального согласия.

Нотариальное согласие – документ, заверенный нотариусом, который содержит разрешение супруга приобрести недвижимость в единоличную собственность супруга.

Список банков Новосибирска, которые принимают нотариальное согласие вместо брачного договора в 2022 году:

  • Сбербанк,
  • Газпромбанк (даже не нужно согласие),
  • Банк Дом.РФ;
  • Промсвязьбанк;
  • Банк Санкт-Петербург;
  • Абсалютбанк;
  • Ипотека 24 НФИ;
  • БЖФ;
  • Уралсиб;
  • Совкомбанк;
  • УБРиР;
  • Альфа банк.
  • ТКБ.
  • МТС банк.
  • Металлинвестбанк.
  • Росбанк.

Разница между брачным договором и нотариальным согласием

Основное отличие брачного договора от нотариального согласия заключается в том, что собственность по брачному договору будет оформлена только на одного из супругов и, если второй супруг также будет вкладываться в первоначальный взнос и погашение ипотеки, при разводе он не имеет прав на данную недвижимость. При оформлении нотариального согласия собственность будет совместная и при разводе подлежит разделу поровну.

Плюсы и минусы брачного договора

Брачный договор:
Банк не анализирует кредитную историю и нагрузку супруга [КИ может быть и очень плохой]
Не анализирует задолженности у судебных приставов
Не обращает внимание на судимости и иные стоп факторы, которые мешают оформить ипотеку
Если первоначальный взнос и погашение кредита осуществляет один супруг, то при разводе второй супруг не будет иметь прав на данную недвижимость
У второго супруга данная ипотека не будет отражена в кредитной истории и при желании он сможет оформить на себя другую ипотеку без учета нагрузки от этой.
Собственность будет оформлена только на одного из супругов и, если второй супруг также будет вкладываться в первоначальный взнос и погашение ипотеки, при разводе он не имеет прав на данную недвижимость
Нотариус готовит документ достаточно долго (2-3 дня), делая соответствующие проверки для его оформления. Если сделка «горит», это минус
Данный документ достаточно дорогой - 15-20 тыс р.

Плюсы и минусы нотариального согласия

Нотариальное согласие:
банк не анализирует кредитную историю и нагрузку партнера
не анализирует задолженности у судебных приставов
не смотрит судимости и иные стоп факторы, которые мешают оформить ипотеку
у второго супруга не будет отражена кредитная нагрузка в кредитной истории и при желании он может оформить другую ипотеку на себя
собственность будет совместная и при разводе подлежит разделу 50/50
оформление недорогое - 1500р
быстро готовится нотариусом - в течении часа.
не все банки принимают согласие вместо брачного договора.

Цена на брачный договор и нотариальное согласие для ипотеки в Новосибирске

Размер платы за оказание услуг правового характера нотариусами Новосибирска установлен решением общего собрания членов Нотариальной палаты Новосибирской области. На 2021 год эта сумма составляет 16 607р. за удостоверение брачного договора и 2 107р. за нотариальное заверение согласия на сделки с недвижимостью. Дополнительно оплачивается госпошлина – 500 рублей.

Где оформить в Новосибирске

Нотариус Адрес
Папилин И.В. г. Новосибирск, ул. Танковая, 72(офис №3; 3 этаж)
Ваина Л.С. г. Новосибирск, ул. Щетинкина, 49 (подъезд 9, этаж 2, офис 202)
Курносова Н.В. и Наумова Я.Ю. ​г. Новосибирск, ул. Дуси Ковальчук, 394/1​ (1 этаж)
Дувалова Н.Н. г. Новосибирск, ул. ​Терешковой, 30 (2 этаж)
Ягунова Г.И. г. Новосибирск, ул. ​Потанинская, 4​ (1 этаж)

Посмотреть полный список нотариусов Новосибирска и выбрать наиболее удобного по расположению вы можете на этой карте:

Документы для оформления

Чтобы заверить брачный договор у нотариуса в Новосибирске, необходимо предоставить следующие документы:

  1. Документы, удостоверяющие личности сторон.
  2. Если стороны уже состоят в браке, то необходимо представить оригинал свидетельства о браке.
  3. Подлинники правоустанавливающих документов на движимое и недвижимое имущество, режим пользования которым необходимо определить.

Брачный договор необходимо получить в нескольких экземплярах: для каждого из супругов и для кредитной организации Новосибирска, в который Вы планируете получать ипотеку.

Что должно быть указано в брачном договоре для ипотеки

Брачный договор не имеет строгой формы. Вы можете написать его самостоятельно. Но есть несколько пунктов, которые должны быть обязательно, чтобы документ признали действительным. Обычно в брачнике, оформленном для ипотеки, прописывают следующие данные:

  • паспортные данные супружеской пары;
  • статусы по отношению к банку при оформлении ипотечного кредитования;
  • сведенья о банке и реквизиты ипотечного договора;
  • сведения о первоначальном взносе (маткапитал или другие источники);
  • данные о внесении ежемесячных платежей (сумма, кто оплачивает);
  • правила выплаты долга банку в случае развода (кто из супругов платит);
  • условия раздела ипотечной недвижимости при разводе;
  • штрафные санкции за невыполнение обязательств по контракту;
  • условия расторжения контракта.

Пример для Сбербанка в Новосибирске

Вот пример брачного договора для получения ипотеки в Сбербанке в Новосибирске:

А это образец нотариального согласия для ипотеки Сбербанка:

Можно ли отменить брачный договор

Расторжение брачного договора при ипотеке возможно в любое время, но до официального оформления развода. Главное условие — обоюдное согласие мужа и жены. При этом вы должны понимать, что в случае развода отсутствие договора станет основанием для раздела ипотечной квартиры по закону.

При действующей ипотеке отмена брачного договора возможно только с согласия банка, что несет для него дополнительные риски, поэтому банк вправе отказать в такой инициативе или изменить первоначальные условия ипотечного договора.

Расторгнуть брачный договор по инициативе одного супруга можно в следующих случаях:

  • одна из сторон не выполняет указанные в договоре обязательства;
  • один из супругов пропал без вести (нужно судебное постановление);
  • муж или жена признана недееспособным на основании решения суда;
  • смерть одного из сторон договора (при предъявлении свидетельства о смерти).

Для расторжения брачника, так же как и для его заключения, необходим нотариус. Он должен официально зафиксировать отмену брачного договора. За расторжение в Новосибирске вы заплатите 200 рублей.

Заключение

Артем Васюкович
Артем Васюкович
Эксперт по ипотеке в Новосибирске, ипотечный брокер, автор и редактор сайта "Ипотека в НСК"
Задать вопрос
Благодарю за прочтение статьи! Если информация про брачный договор для ипотеки в Новосибирске оказалась вам полезной, то, пожалуйста, оставьте комментарий или поставьте публикации «лайк». Так вы можете помочь продвижению нашего проекта. Также мы будем рады, если вы опишите свой опыт оформления ипотеки в Новосибирске с составлением брачного договора. Оставить комментарий можно даже без регистрации, просто нажмите кнопки ниже.